Bất động sản nghỉ dưỡng giảm nguồn cung năm 2018

Năm 2017, Đà Nẵng đón khoảng 6,6 triệu lượt khách du lịch, trong đó khách quốc tế chiếm 35%. So với cùng kỳ năm trước, lượng khách quốc tế tăng trưởng khá ấn tượng với con số 39% và lượng khách nội địa tăng 12%.

Quý 4/2017, thị trường BĐS Đà Nẵng có thêm một khách sạn 5 sao, một khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao tăng số phòng lưu trú lên hơn 1.508 phòng. Với số lượng phòng hiện có là 16.402 khách sạn 3-5 sao, tăng 37% so với 2016.

Năm 2017 là một năm chuyển mình của thành phố này với sự kiện Tuần lễ cấp cao APEC diễn ra giúp cho thị trường thêm phần khởi sắc. Công suất phòng trong quý 4/2017 cho khối 4-5 sao đạt 57,3%, tăng 5,5% so với cùng kỳ năm 2016, nhưng giá phòng trung bình giảm 0,6% do thị trường trở nên cạnh tranh hơn.

biểu đồ bất động sản đà nẵng

Phân khúc Condotel:

Trong năm 2017, nguồn cung condotel ghi nhận 1.426 căn mới được chào bán như dự án Coco Ocean Resort & Spa, Coco Towers, Coco Wonderland thuộc Tổ hợp du lịch giải trí Cocobay và TMS Luxury, nâng tổng nguồn cung lên 7.675 căn.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tính đến cuối quý 4/2017 tỉ lệ bán trung bình toàn thị trường Đà Nẵng đạt 90,3% với phân khúc cao và 94,2% với phân khúc trung. Nguồn cung giảm giúp thị trường có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước.

Giá bán trung bình quý 4/2017 tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2016 tại phân khúc cao cấp và tăng 16% tại phân khúc trung cấp.

Ở phân khúc văn phòng cho thuê:

Năm 2017 Đà Nẵng chào đón 3 dự án mới: một tòa nhà hạng A là Bạch Đằng Hotel Complex với 3.600m2, giá chào thuê là 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so với cùng kỳ năm trước và hai tòa nhà hạng B là Fhome Building và Vietinbank Tower với tổng S lên tới 25.950m2, giá chào thuê hạng B là 12,0 USD/m2, tăng 7,7% so với năm trước.

Nguồn cầu ở phân khúc này ngày càng tăng, ngặt nỗi nhu cầu thuê chỉ từ khoảng 100 – 200m2. Chủ yếu đến từ các ngành dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty điện tử. Các nhu cầu thuê mới lên đến 46%, còn lại là các trường hợp khác như gia hạn, dịch chuyển, mở rộng văn phòng.

Trong năm 2018, giá thuê tòa nhà hạng A dự kiến tăng nhẹ với nguồn cung khan hiếm, giá thuê của tòa hạng B sẽ khá ổn định.

Xem thêm: